Aumenta el Desequilibrio en el Mercado Inmobiliario: 8 de cada 10 Españoles Quieren Comprar, pero Solo 1 de cada 10 Quiere Vender
El mercado de la vivienda en España muestra una particularidad significativa: la alta demanda de compra frente a la baja oferta de venta. Según el informe «Radiografía del mercado de la vivienda en el primer semestre de 2024» de Fotocasa Research, actualmente casi 8 de cada 10 personas (78%) desean comprar una vivienda, mientras que solo 1 de cada 10 (15%) está dispuesto a vender. Además, un 6% participa en ambos mercados simultáneamente, es decir, están comprando y vendiendo al mismo tiempo.
La Oferta de Vivienda no Satisface la Demanda Actual
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señala que «el brusco cambio de política monetaria con el aumento de los tipos de interés ha sido un punto de inflexión para el mercado inmobiliario. Ha impulsado la demanda de quienes querían evitar un mayor encarecimiento de sus hipotecas, aunque ha paralizado el proceso para un 19% de compradores. La demanda total sigue siendo intensa, pero el número de compradores que finalizan la compra se ha reducido, lo que indica que la oferta disponible no satisface sus necesidades. La oferta, en tendencia hacia la moderación, es insuficiente para absorber la demanda, lo que provoca un aumento de precios y tensa el mercado, dificultando el acceso a la vivienda.»
Datos de Compradores y Vendedores en el Último Año
Al analizar el comportamiento de la población española mayor de 18 años en el último año, el informe revela que el 14% ha comprado o está intentando comprar una vivienda, frente al 4% que vende o intenta vender. Este 14% se mantiene estable respecto al año pasado, pero ha disminuido desde hace dos años, cuando comenzó el incremento de los tipos de interés. El número de propietarios que venden se ha mantenido constante desde 2022.
Perspectivas de Compra a Futuro
El informe indica que casi 9 de cada 10 españoles no se han interesado por la compra de un inmueble en el último año, aunque esto no implica que no planeen hacerlo en el futuro. De hecho, 2 de cada 10 personas que no han intentado comprar una casa en los últimos doce meses prevén hacerlo en los próximos cinco años (20%), un porcentaje ligeramente inferior al 21% registrado en 2023. De este 20%, un 6% planea comprar en los próximos dos años y un 14% entre dos y cinco años.
Otro dato relevante es que el porcentaje de quienes aseguran no tener intención de comprar a medio y largo plazo ha disminuido del 50% en 2023 al 48% en 2024. Paralelamente, ha aumentado el número de personas que, aunque no planean comprar en cinco años, no descartan hacerlo más adelante (del 29% al 32%).
Intención de Compra entre los Jóvenes
La edad es un factor determinante en la intención de compra. Los jóvenes entre 25 y 34 años son los más interesados en adquirir una vivienda en los próximos cinco años, con casi 4 de cada 10 (37%) expresando esta intención. La misma tendencia se observa en los jóvenes de 18 a 24 años, con un 37% planeando comprar a medio o largo plazo.
Por otro lado, la intención de compra disminuye con la edad. Solo 1 de cada 10 personas (9%) entre 55 y 75 años considera comprar una vivienda en los próximos cinco años.
